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五峰土家族自治县不动产登记中心窗口办事指南
发布日期:2018-07-26 浏览次数: 字号:[ ]

  事项一:国有建设用地及房屋所有权首次登记

  一、不动产登记申请表(原件)

  二、申请人身份证明材料(核原件,收复印件)

  1、自然人提供:身份证等相关身份证明材料;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

  3、委托代理的还应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、权利来源证明(原件):

  1、不动产权证书或国有土地使用证、建设工程规划许可证(附建筑工程定位图)、建筑工程施工许可证、建设工程竣工规划条件核实合格证或建设工程规划条件核实证明、竣工备案证正、副本及竣工验收备案表;

  2、开工计划或企业投资项目备案证;

  3、地下空间,提交非人防证明及地下空间批准的权属来源证明;

  4、法院判决归属的,提交人民法院生效的法律文书;

  5、属于全体业主共同共有部分,应提交有关证明材料;

  四、权籍调查资料(原件):

  权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标表及坐标资料、分丘图和房屋测绘成果等(由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得)。

  五、法律法规规定的其他证明材料(原件)。

  办理流程:申请-受理-初审-复审-缮证-发证

  收费依据:发改价格规[2016]2559号

  收费标准:1、住房:80元/ 套;2、非住房:550元/ 件

  向一个以上房屋权利人核发不动产权证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元

  承诺期限:自受理登记之日起7个工作日(不含实地查看和公告的时间)

  事项二:国有建设用地使用权首次登记

  一、不动产登记申请表(原件);

  二、申请人身份证明材料(核原件,收复印件):

  1、自然人提供:身份证明材料;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、权利来源证明(原件):

  1、划拨方式的提供:《国有建设用地划拨决定书》;

  2、出让方式的提供:《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金缴纳凭证(核原件,收复印件);

  3、租赁方式的提供:《土地使用权租赁合同》、土地租金缴纳凭证;(核原件,收复印件)

  4、国家作价出资或者入股的提供:国有土地使用权证书、土地使用权出资或者入股批准文件及其他相关材料;

  5、授权经营方式的提供:不动产权证书或国有土地使用权证书、授权经营许可或土地资产处置批准文件以及其他相关材料;

  6、土地储备的提供:政府同意地块纳入土地储备的批准文件,建设用地批准文件或收购储备合同附不动产权证书或国有土地使用权证书;

  7、历史遗留问题:土地权属来源证明和其他相关证明材料;

  8、法律法规规定的完税或减免税凭证。

  四、权籍调查资料(原件):

  权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标表及坐标资料;分丘图和房屋测绘成果(由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得)。

  五、《地质灾害危险性评估报告》(原件,注:划拨、出让、租赁方式提供);

  六、法律法规规定的其他证明材料(原件)。

  办理流程:申请-受理-初审-复审-会签-缮证-发证

  收费依据:(发改价格规[2016]2559号)

  收费标准:1、住房:80元/ 套;2、非住房:550元/ 件.

  承诺期限:自受理之日起7个工作日之内(不含实地查看和公告的时间)

  事项三:集体建设用地使用权及房屋所有权首次登记

  一、不动产登记申请表(原件);

  二、申请人身份证明材料(核原件,收复印件):

  1、自然人提供:身份证和户籍证明等相关身份证明材料;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、权利来源证明:

  1、有批准权的人民政府批准建设用地的文件等土地权属来源证明(核原件,收复印件);

  2、合法建造房屋的批准文件(原件);

  3、房屋竣工验收资料(核原件,收复印件);

  4、完税证明单(原件);

  四、权籍调查资料(原件)

  权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标表及坐标资料;分丘图和房屋测绘成果等(由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得)。

  五、法律法规规定的其他证明材料(原件)。

  办理流程:申请-受理-初审-复审-缮证-发证

  收费依据:(发改价格规[2016]2559号)

  收费标准:1、住房:80元/ 套,农村住宅土地使用权及房屋所有权登记每证收费10元;2、非住房:550元/ 件。向一个以上房屋权利人核发不动产权证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

  承诺期限:自受理登记之日起7个工作日(不含实地查看和公告的时间)

  事项四:国有建设用地不动产所有权转移登记

  一、不动产登记申请表(原件);

  二、转移双方身份证明材料(核原件,收复印件):

  1、自然人提供:身份证等相关身份证明材料;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、权利转移证明(原件):

  1、不动产权证书、国有土地使用证、房屋所有权证;

  2、不动产权利发生转移的证明材料或协议;

  3、涉及划拨土地使用权及房屋所有权转移登记的,应提交有批准权的人民政府批准文件(备注:1、除继承、离婚转移的;2、房改房、经济适用房按规定缴纳土地出让金;

  3、涉及门面转让或宗地转让的提供相关部门批准转让的审批文件);

  4、完税证明单。

  四、权籍调查资料(原件):

  权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标表及坐标资料、分丘图和房屋测绘成果等(由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得)。

  五、法律法规规定的其他证明材料(原件)。

  办理流程:申请-受理-初审-复审-缮证-发证

  收费依据:发改价格规[2016]2559号

  收费标准:1、住房:80元/ 套;2、非住房:550元/ 件。

  向一个以上房屋权利人核发不动产权证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元

  承诺期限:自受理登记之日起7个工作日(不含实地查看和公告的时间)

  事项五:不动产抵押权首次登记

  设定依据:不动产登记暂行条例实施细则

  申请条件:符合法律法规

  申报材料:

  一、不动产登记申请表(原件)

  二、申请人身份证明材料(核原件,收复印件)

  1、自然人提供:身份证等相关身份证明材料;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等。抵押权人为银监会监管的金融机构须提供金融许可证;

  3、委托代理的还应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、权利来源证明:

  1、不动产权证书,国有土地使用证、房屋所有权证书、林权证等(原件);

  2、抵押人为集体所有制企业的,须提供上级主管部门的批文及职工代表大会同意抵押的决议;股份有限公司和有限责任公司抵押房屋的,提供公司股东会或董事会同意抵押的决议;

  3、主债权合同及抵押合同或最高额抵押合同;

  4、抵押物为在建建筑物的,提供立项批文、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;

  5、抵押物确认清单、不动产价值认定书(原件);

  6、顺位抵押的,抵押权人须提交对已设定抵押权情况知晓的书面说明;

  7、抵押土地为划拨使用权类型的,抵押人须提供抵押期间缴纳土地出让金的缴纳证明(原件,从国土资源局获取);

  8、已办理预购商品房抵押权预告登记或抵押权预告登记转抵押权登记的,应提供不动产登记证明或预告登记证明(原件)。

  9、储备土地抵押的,须提供同级政府的同意抵押批准文件及财政部门的贷款规模批准文件

  四、法律法规规定的其他证明材料(原件)。

  办理流程:申请-受理-初审-复审-缮证-发证

  收费依据:(发改价格规[2016]2559号)

  收费标准:1、住房:80元/ 套;2、非住房:550元/ 件

  向一个以上房屋权利人核发不动产权证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

  承诺期限:自受理登记之日起7个工作日(不含实地查看和公告的时间)

  事项六:不动产权利变更登记

  一、不动产登记申请表(原件);

  二、申请人身份证明材料(核原件,收复印件):

  1、自然人提供:身份证等相关身份证明材料;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、权利变更证明(原件):

  1、不动产权证书、国有土地使用证、房屋所有权证、林权证等;

  2、权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的,自然人须提交公安机关证明,单位须提交工商部门或主管部门的名称变更的证明及税务部门开具的完税证明单;

  3、不动产坐落的街道、门牌号或名称变更的,须提交公安机关出具的证明;

  4、不动产面积增加、减少的,须提交相关主管部门的批准文件或证明材料;

  5、不动产用途变更的,须提交相关主管部门的批准文件;

  6、不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的,须提交权利状况变化的证明文件或依据;

  7、同一权利人分割、合并不动产的,须提交发生分割、合并事实的证明文件或相关主管部门批准的文件;

  四、权籍调查资料(原件):

  权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标表及坐标资料;分丘图和房屋测绘成果等(凡宗地坐标房屋建筑面积发生变化的由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得);

  五、法律法规规定的其他证明材料(原件)。

  办理流程:申请-受理-初审-复审-缮证-发证

  收费依据:发改价格规[2016]2559号

  收费标准:1、住房:80元/ 套;2、非住房:550元/ 件

  向一个以上房屋权利人核发不动产权证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元

  承诺期限:自受理登记之日起7个工作日(不含实地查看和公告的时间)

  事项七:抵押权转移登记

  一、不动产登记申请书(原件)

  二、申请人身份证明(核对原件,收复印件)

  1、自然人提供:居民身份证或者其他身份登记证明;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等。抵押权人为银监会监管的金融机构时提供金融许可证;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、权利转移材料(原件)

  1、不动产权属证书或房屋所有权证、不动产登记证明、土地权属来源材料;

  2、申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议和抵押权转让协议;

  3、申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

  4、最高额抵押权发生转移的,提供债权尚未确定的证明材料;

  5、债权人已经通知债务人的材料。

  四、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料(原件)

  办理收费标准、依据

  登记费

  1、住宅:80元/ 件

  2、非住宅:550元/ 件

  向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

  收费依据:(发改价格规[2016]2559号)

  承诺时限:自受理登记之日起6个工作日,其中,在建工程抵押权转移登记为自受理登记之日起7工作日。

  事项八:预购商品房预告登记

  一、不动产登记申请书(原件)

  二、申请人身份证明(核对原件,收复印件)

  1、自然人提供:居民身份证或者其他身份登记证明;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、当事人关于预告登记的约定(原件)

  四、已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料;

  预售人与预购人在商品房预售合同中对于高等肌肤有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

  五、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料(原件)

  承诺时限:自受理登记之日起7个工作日

  事项九:不动产所有权转移预告登记

  一、不动产登记申请书(原件)

  二、申请人身份证明(核对原件,收复印件)

  1、自然人提供:居民身份证或者其他身份登记证明;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、不动产权属证书(原件)

  四、不动产转让合同(原件)

  五、当事人关于预告登记的约定(原件)

  六、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料(原件)

  承诺时限:自受理登记之日起7个工作日

  事项十:抵押权预告登记

  一、不动产登记申请书(原件)

  二、申请人身份证明(核对原件,收复印件)

  1、自然人提供:居民身份证或者其他身份登记证明;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等。抵押权人为银监会监管的金融机构时提供金融许可证;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、不动产权属证书(原件)

  四、抵押合同和主债权合同(原件)

  五、当事人关于预告登记的约定(原件)

  六、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料(原件)

  承诺时限:自受理登记之日起7个工作日

  事项十一:预购商品房抵押权预告登记

  一、不动产登记申请书(原件)

  二、申请人身份证明(核对原件,收复印件)

  1、自然人提供:居民身份证或者其他身份登记证明;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等。抵押权人为银监会监管的金融机构时提供金融许可证;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、不动产登记证明或预购商品房预告登记证明(原件、复印件)

  四、抵押合同和主债权合同(原件)

  五、当事人关于预购商品房抵押权预告登记的约定

  六、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料(原件)

  承诺时限:自受理登记之日起7个工作日

  事项十二:注销登记

  一、不动产登记申请书(原件)

  二、申请人身份证明(核对原件,收复印件)

  1、自然人提供:居民身份证或者其他身份登记证明;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、权利消灭材料(原件)

  1、不动产权属证书或房屋所有权证、不动产登记证明、土地权属来源材料

  2、土地或建筑物、构筑物灭失的,提交灭失的材料;

  3、权利人放弃建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件;

  4、设有抵押权或被查封的,须提交抵押权人或查封机关同意注销的书面材料;

  5、依法没收、征收、收回建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交人民政府的生效决定书;

  6、因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。

  四、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料(原件)

  承诺时限:自受理登记之日起3个工作日

  事项十三:查封登记

  一、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函(原件)

  二、人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书、民事裁定书或民事判决书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安机关等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件(原件)

  三、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料(原件)

  事项十四:查封注销登记

  一、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函(原件)

  二、人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书、民事裁定书或民事判决书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函;公安机关等国家有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书(原件)

  三、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料(原件)

  事项十五:不动产权证书/登记证明换、补发

  一、不动产登记申请书(原件)

  二、申请人身份证明(核对原件,收复印件)

  1、自然人提供:居民身份证或者其他身份登记证明;

  2、法人提供:企业法人营业执照或事业单位法人代码证书或社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

  3、委托代理的应提交授权委托书和代理人身份证明。

  三、权属来源材料(原件)

  1、不动产权属证书或房屋所有权证、不动产登记证明、土地权属来源材料等;

  2、证书遗失的,提供遗失声明及公告。

  四、权籍调查资料(原件)

  权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标表及坐标资料;分丘图和房屋测绘成果等(由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得)。

  五、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料(原件)

  办理收费标准、依据。证书工本费10元。收费依据:(发改价格规[2016]2559号)

  承诺时限:自受理登记之日起5个工作日(不含公告时间)

  办理地点:五峰土家族自治县政务服务大厅2楼

  联系电话:0717-5822718 投诉电话:0717-5822718

县不动产登记中心承诺书

  努力提高服务质量和效率,压缩不动产登记时限,除政府组织开展的农村不动产登记以及公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按30个工作日办结外,一般登记业务的办理时限压缩至7个工作日,不动产抵押登记办理时限压缩至5个工作日,不动产查封登记、异议登记即时办理。若不能按上述时限办结,不动产登记中心欢迎您向政务中心或县国土资源局投诉。投诉电话:5826262 5821893。




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